Chi affitta una casa vacanze attraverso i grandi portali paga una commissione su ogni prenotazione, e spesso la paga anche l'ospite. Non sono cifre piccole: su una stagione da 10.000 euro di incassi possono valere tra 1.500 e 2.000 euro. Qui trovi le percentuali in vigore e un confronto con il contatto diretto.
Fino all'autunno 2026 il modello più diffuso per gli host privati europei era quello "diviso": circa il 3% a carico dell'host e una commissione di servizio di circa il 14-15% a carico dell'ospite, aggiunta al prezzo. Dal 13 ottobre 2026 Airbnb applica agli host europei il modello a commissione unica: il 15,5% a carico dell'host, nessuna voce separata per l'ospite. Chi usa un gestionale era già passato a questo schema.
In pratica: su una tariffa di 100 euro a notte l'host incassa 84,50 euro. Se vuole continuare a incassare 97 euro come prima, deve alzare il prezzo esposto a circa 115 euro, e l'ospite paga quanto pagava con la vecchia commissione.
La commissione per case e appartamenti in Italia è in genere intorno al 15% del prezzo della prenotazione (la cifra esatta è nel contratto di ogni struttura). Per chi non ha partita IVA si aggiunge l'IVA del 22% sulla commissione, che porta il costo effettivo a circa il 18,3%. Le opzioni di visibilità aggiuntiva (Visibility Booster, programma Preferred) alzano ulteriormente la percentuale.
Su dieci settimane in un anno la differenza è tra 1.550 e 1.830 euro: più o meno il ricavo di due settimane di affitto.
Onestà vuole che si dica anche cosa si compra con quella commissione: visibilità verso milioni di viaggiatori, gestione del pagamento, assicurazione (Airbnb) e una reputazione costruita sulle recensioni. Per molti host ha senso restare sui portali per riempire la bassa stagione e usare il contatto diretto per gli ospiti che tornano, per chi arriva dal passaparola e per chi cerca su Google la località.