CIN per le case vacanze: cos'è, come si ottiene e cosa rischia chi non ce l'ha
Aggiornato il 17 ottobre 2026
Il CIN, Codice Identificativo Nazionale, è il codice che ogni casa affittata per brevi periodi deve avere ed esporre. Vale per tutti: chi affitta un appartamento per una settimana all'anno e chi gestisce un bed and breakfast. Senza CIN non si può pubblicare un annuncio, nemmeno su Explora.
Chi deve averlo
Chiunque dia in locazione un immobile per finalità turistiche o per periodi brevi (fino a 30 giorni), e tutte le strutture ricettive, alberghiere ed extralberghiere. L'obbligo è previsto dall'articolo 13-ter del decreto-legge 145/2023 ed è pienamente in vigore dal 1° gennaio 2025. Non conta quante volte si affitta: conta che si affitti.
Come si ottiene
Entra nella Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo con SPID o Carta d'identità elettronica.
In molte Regioni serve prima il codice regionale (CIR o equivalente): la BDSR lo riconosce e lo collega al CIN. Controlla sul sito della tua Regione.
Inserisci i dati catastali dell'immobile e dichiara di rispettare i requisiti di sicurezza.
Il CIN viene rilasciato subito o entro pochi giorni. È gratuito.
Dove va esposto
In ogni annuncio, su qualsiasi canale: portali, social, sito proprio, Explora.
All'esterno dell'immobile, in un punto visibile (una targhetta accanto al campanello va bene).
I requisiti di sicurezza
Insieme al CIN la legge chiede dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio funzionanti, ed estintori portatili a norma, in numero adeguato alla superficie e posizionati in luoghi accessibili. Sono spese contenute e vanno fatte prima di accogliere ospiti.
Le sanzioni
Affittare senza CIN: da 800 a 8.000 euro per ogni immobile.
CIN non esposto nell'annuncio o all'esterno: da 500 a 5.000 euro.
Mancanza dei rilevatori gas/CO o degli estintori: da 600 a 6.000 euro per ogni violazione.
Dal 20 maggio 2026 è in applicazione il regolamento europeo 2024/1028: le piattaforme di prenotazione trasmettono ogni mese i dati degli annunci alle autorità e rimuovono quelli senza un codice valido. Il CIN italiano vale come numero di registrazione europeo.
Come lo usa Explora
Su Explora il CIN si inserisce nel passaggio "Codice e dichiarazione" della pubblicazione e compare nella scheda pubblica della struttura, come la legge richiede. Le strutture con codice controllato mostrano il badge "Codice verificato". L'host accetta una dichiarazione di responsabilità sulla correttezza del codice: Explora non rilascia il CIN e non sostituisce i controlli delle autorità.