Checklist per affittare una casa vacanze: tutto quello che serve, in ordine
Aggiornato il 17 ottobre 2026
Affittare una casa per le vacanze in Italia richiede alcuni adempimenti precisi, ma sono meno di quanto sembri e si fanno una volta sola. Ecco la lista completa, nell'ordine in cui conviene affrontarla. Vale per chi affitta da privato fino a due unità; dalla terza unità si entra nel regime d'impresa e servono partita IVA e SCIA.
Prima di pubblicare
Verifica con il tuo Comune e la tua Regione se serve una comunicazione o una SCIA per le locazioni turistiche (le regole cambiano da Regione a Regione).
Installa rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori a norma: sono obbligatori e servono per ottenere il CIN.
Richiedi il CIN sulla Banca Dati Strutture Ricettive con SPID o CIE. È gratuito.
Esponi il CIN all'esterno dell'immobile e tienilo pronto per ogni annuncio.
Verifica se il tuo Comune ha l'imposta di soggiorno: tariffe, esenzioni e modalità di versamento sono nel regolamento comunale.
Valuta una polizza assicurativa per danni e responsabilità civile verso gli ospiti.
L'annuncio
Almeno 8 foto in orizzontale, con luce naturale: camera, bagno, soggiorno, cucina, esterni. Google mostra il formato speciale "Casa vacanze" solo alle schede con 8 o più foto.
Una descrizione sincera: cosa c'è, cosa non c'è, a che distanza sono le cose. Le sorprese negative diventano recensioni negative.
Numero massimo di ospiti, regole della casa (fumo, animali, orari), orari di arrivo e partenza.
Prezzi per notte, weekend o settimana nel calendario, e blocco delle date già occupate (su Explora puoi collegare i calendari degli altri portali).
Il CIN nell'annuncio.
A ogni prenotazione
Accordo scritto con l'ospite: date, prezzo, caparra, regole. Una chat conservata vale come traccia; per soggiorni lunghi un contratto di locazione breve è più sicuro.
Identificazione degli ospiti di persona o in videochiamata in tempo reale, con documento. La consegna di chiavi o codici senza alcuna verifica non è ammessa (Consiglio di Stato, sentenza 9101/2025).
Comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura tramite il portale Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo (all'arrivo per soggiorni inferiori a 24 ore).
Riscossione dell'imposta di soggiorno, dove prevista, e versamento al Comune secondo il regolamento.
Ricevuta o fattura per quanto incassato.
Le tasse
Cedolare secca al 21% sulla prima unità affittata (si sceglie in dichiarazione) e al 26% sulla seconda.
Dalla terza unità affittata nello stesso anno si presume l'attività d'impresa: partita IVA, SCIA al Comune, iscrizione al Registro delle imprese e all'INPS.
I portali che incassano per conto dell'host trattengono una ritenuta del 21%; con il contatto diretto si versa in dichiarazione.
Queste informazioni sono generali e aggiornate alla data indicata in alto. Le regole su SCIA, imposta di soggiorno e limiti agli affitti brevi cambiano da Comune a Comune: per il tuo caso verifica con il Comune e, per le tasse, con un commercialista.